ประเภทอาคารที่ต้องตรวจสอบ

กระทรวงมหาดไทย โดย กรมโยธาธิการและผังเมือง ได้มีการตราพระราชบัญญัติ มาตรา 32ทวิ แห่งพระราชบัญญัติ

      ควบคุมอาคาร(ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 และออกกฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารที่จัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548 และ กฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียนและการเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548 โดยเฉพาะ กฎกระทรวงกำหนดอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ
      พ.ศ. 2548 ที่กำหนดให้เจ้าของอาคารบางชนิดหรือบางประเภทที่ต้องจัดให้มีการตรวจสอบ และบำรุงรักษา โครงสร้างและ ระบบต่างๆ ของอาคาร โดยมีวัตถุประสงค์ เพื่อให้อาคารหลังจากที่เปิดใช้แล้วมีสภาพที่สมบูรณ์ ใช้งานได้ตลอดเวลา อันจะ
      ก่อให้เกิดความปลอดภัย ในชีวิตและทรัพย์สิน ของเจ้าของอาคาร และประชาชนผู้ใช้อาคาร โดยมีผลบังคับใช้ตั้ง แต่วันที่ 29 ธันวาคม 2548 กำหนดให้ภาคเอกชน ผู้ประกอบการ เจ้าของอาคารต่างๆ จะต้องดำเนินการตามที่กฎกระทรวงกำหนด
โดยอาคารที่เข้าข่ายต้องตรวจสอบมี 9 ประเภท ดังนี้
      1. อาคารสูง ตั้งแต่ 23 เมตรขึ้น ไป
      2. อาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้น ที่ตั้ง แต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้น ไป
      3. อาคารชุมนุมคน คืออาคารที่มีบุคคลมาชุมนุม พบปะ ตั้ง แต่ 500 คนขึ้น ไป โดยมีพื้นที่อาคาร ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป
      4. อาคารโรงมหรสพ หรือ โรงหนังทั่วๆไป
      5. โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
      6. โรงงานที่มีความสูงมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้น ที่ตั้ง แต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป
      7. สถานบริการพื้นที่เกิน 200 ตารางเมตร
      8. อาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวม,คอนโดมิเนียม พื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตร ขึ้นไป
      9. ป้ายที่มีความสูงตั้งแต่ 15 เมตร ขึ้นไป หรือ พื้นที่ป้ายมากกว่า 50 ตารางเมตร หรือ ป้ายที่ติดตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตร ขึ้นไป
***อาคารก่อสร้างใหม่จะต้องจัดให้มีการตรวจสอบอาคาร หลังจากเข้าใช้งานแล้ว 1 ปี (ตรวจสอบและส่งรายงานผลการตรวจสภาพอาคารให้เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น ภายในปีที่ 2 นับจากเริ่มใช้อาคาร)
ประเภทการตรวจสอบอาคาร
      1. ตรวจสอบใหญ่ ทำการตรวจอาคารทุกๆ 5 ปี หรือ ครั้งแรกของการตรวจอาคาร
      2. ตรวจสอบประจำปี ทำการตรวจอาคารในช่วงปีระหว่างการตรวจสอบใหญ่เป็นประจำทุกปี

คู่มือสร้างความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการตรวจสอบอาคารสำหรับเจ้าของอาคาร
หลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร พ.ศ. 2548
ประเภทของอาคารที่ต้องทำการประกันภัยความรับผิดตามกฎหมายต่อชีวิต ร่างกาย และทรัพย์สินของบุคคลภายนอก พ.ศ. 2548
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 เกี่ยวกับอาคารสูง และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ พ.ศ. 2535
กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 เกี่ยวกับอาคารสูง และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ที่ขออนุญาตก่อสร้างก่อน พ.ศ. 2535
กฎกระทรวง ฉบับที่ 50 เกี่ยวกับอาคารสูง และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ พ.ศ. 2540
กฎกระทรวง ฉบับที่ 39 เกี่ยวกับอาคารอยู่อาศัยรวม โรงแรม โรงงาน อาคารชุมนุมคน พ.ศ. 2537
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 เกี่ยวกับอาคารอยู่อาศัยรวม ตึกแถว โรงแรม โรงงาน อาคารชุมนุมคน พ.ศ. 2543
กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 การดัดแปลง เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่มหรือลดเนื้อที่อาคาร พ.ศ. 2528
กฎกระทรวงว่าด้วยการควบคุมป้าย พ.ศ.2558
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544
รอยร้าวที่มีผลกับโครงสร้างอาคาร
มาตรฐานระบบไฟฉุกเฉิน และป้ายทางออกฉุกเฉิน
มาตรฐานสี และเครื่องหมายความปลอดภัย
กฎหมายอื่นๆ : กฎหมาย ด้านโยธาธิการและผังเมือง Link http://www.dpt.go.th/wan/lawdpt/search.asp